Banner
首页 > 行业知识 > 内容
淄博二手房交易的时候要注意以下几类房产
- 2019-01-16 -

    对于我们买房人来说,除了要关注调控政策,要能够思考房子的价值,比如淄博二手房有几类房子很难转手,今天淄博城宣网络信息有限公司为大家介绍一下,希望大家能注意:

    政策限制房

    有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

    热点城市商住房

    与住宅相比,商住房有以下弊端:商住两用房土地出让年限为50年,而且现在需要全款买房;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。

    房龄较大的二手房

    淄博二手房在交易的时候,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

    房龄越老,贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已过30年。而如果房龄过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

    产权不明确的房子

    有些人进行淄博二手房会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

    综上来看,虽然淄博二手房交易时比较的繁琐,但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则不但可能影响正常的居住和使用,在日后想要转手换房时,还会增添很多烦恼。

咨询热线
13053381099