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要怎样进行临淄二手房的过户?
- 2019-01-16-

    了解临淄二手房的过户交易方法和步骤,对于临淄二手房交易的双方来说这都是需要了解的知识。下面淄博城宣网络信息有限公司为大家介绍临淄二手房的手续,帮助双方顺利过户。

    在签订临淄二手房房屋买卖合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

    临淄二手房办理房产过户手续的程序如下:

    1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、稳定性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

    3、房地产的管理部门在接到需要申报的交付价格后需要来进行价格的核实,然后再根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

    4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

    5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

    6、由房地产管理部门核发过户单。

    ①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

    办理临淄二手房房产过户的时候要注意以下问题:

    1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。

    2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

    以上就是临淄二手房过户的一些步骤和注意事项,希望大家在购买临淄二手房的时候进行注意。

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