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购买临淄二手房合同签订时应注意事项
- 2019-05-21-

  购买临淄二手房合同签订时应注意事项

  1、需要准备的证明材料有:身份证原件或护照原件及复印件;未成年人的户口簿或出生证明;有委托代理人的,应当提供经公证的授权委托书和代理人的身份证。购买人为外国人的,所提供的委托书、同意书等资料须经相关机构公证、认证后方可生效。

  2、认真审查合同约定内容

  ①当事人的名称或姓名、住所:这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况。

  ②标的:此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(需与第①条内容-致),房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

  ③价款:此处应写明总价款;付款方式:付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

  ④履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

  ⑤违约责任:我们主要阐述临淄二手房交易违约情况;如何承担违约责任;违约金、保障金和赔偿金的计算和支付;在何种情况下可以免除;违约金的选择和运用。

  ⑥解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

  ⑦合同生效条款:双方在此就合同生效时间、生效或期满条件、若干无效豁免、双方要求变更或解除合同的条件以及合同无效或解除后财产如何返还达成一致意见。

  ⑧合同中止、终止或解除条款:明确约定临淄二手房交易合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

  ⑨合同的变更与转让:在此约定临淄二手房购买合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。


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