不少人在淄博二手房未过户的时候，因为一些原因想要不继续，这个时候反悔可以吗，需不需要负违约责任呢？房屋未过户，买卖能取消吗？

　　1、买方反悔不买

　　卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，好的方法同样是双方达成和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失，所以在签了合同之后，如果要取消交易，双方能达到和解，否则吃亏的是毁约方。

　　2、卖方反悔不卖

　　买方可以不答应，并要求卖家赔偿。不少业主在签了合约之后觉得亏了，这时候房屋未过户，这时候卖方如果想取消，分两种情况：

　　一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。

　　二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行违约金。

　　买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

　　3、淄博二手房没过户，赠与能撤销吗？

　　尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》一百八十六条一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此，法律赋予了赠与人方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以撤销赠与，把房子要回来。但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：

　　①、已对赠与合同做公证

　　公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

　　②、具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同

　　不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人不得任意撤销。我国《合同法》一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　综上，根据《担保法》规定，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金；《合同法》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。所以，就算淄博二手房未过户，想要取消的话，也要注意是否会造成违约、需要承担额外的赔偿。