Banner
首页 > 行业知识 > 内容
淄博房产网说房产转让的方式
- 2020-02-27-

  面对不断上涨的房价,很多年轻人对于买房的压力已经胜过了其他。为了减少孩子的压力,父母有选择帮助支付付款,也有选择将自己的房产转让给孩子,那么房产转让的方式是什么?淄博房产网来说一说:

  一、继承转让

  遗产转让的成本低,只有具有继承关系的直系亲属的财产才能转让,而且只能在具有继承关系的双方之间依法进行,如父母与子女之间的转让。这种转让只缴纳几百元的登记费,不需要缴纳营业税、个人税、契税等费用。根据继承顺序,一继承人为配偶、父母和子女。继承和转让只能在一继承人之间进行,兄弟姐妹不能直接采取继承的方式。只有当一个继承人全失踪时,兄弟姐妹才有继承权。因为继承方式只能在被继承人死亡后才能转让,所以这种转让方式的人比较少。财产人生前不留遗嘱的,由法律规定。淄博房产网指出如果有很多继承人,他们想转让给其中一个,其他继承人需要说明放弃他们的遗产。

  二、捐赠方式转让

  捐赠除登记费外,还应缴纳3%的契税和3%-4%的公证费。为了不支付一些过户费,很多朋友都会赠与。赠与方式适合5年以下的房产证,而且还有其他的房子。这种方式需缴纳相应的契税,即免征交易的其他个人所得税营业税。但是,转移手续相对复杂,费用贵。重要的是,当捐赠的房地产重新交易时,将征收20%的个人所得税。如果出售的房屋距离上次交易时间不足5年,需要缴纳营业税,那么捐赠转让将具成本效益。

  三、继承转让

  交易过户常见,操作更为方便和安全。与礼物相比,大的益处是买卖双方对对方都有权利和义务。赠与转让是单向合同,一方只有权利,另一方承担义务。如果发生纠纷,维权难度增加。

  购房转让方式考虑两个因素:一是2年免征营业税,一是5年免征个人所得税。如果这两个条件都达到,淄博房产网建议你可以选择买卖的方式进行转让。


咨询热线
13053381099