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在什么情况下淄博二手房不能办理过户
- 2020-03-05-

  在什么情况下淄博二手房不能办理过户?

  1、卖方无法提供房产证。

  没有房产证的二手房不能入户,也不能向房管局办理手续。只有房产证才能证明房子的所有权。如果你没有房产证就买房子,你要承担很多风险,你的权利得不到保障。

  2、未经其他业主同意而出售的财产。

  如果房子有不止一个共有人,你需要得到共有人的同意。如果共有人不同意,出售无效。即使转让完成后,业主也会进行调查,你只能退房。转让所有权时,共有人要全在现场签字。如果有人不能来,另一方应提供经公证的委托书,尽可能减少违约风险。

  3、部门查封的财产。

  你可能无法处理被查封的房屋,否则你为房屋支付的付款将被冲淡。房子被查封的原因很复杂。有恶意和无意的原因。

  原因可能是淄博二手房房价飞涨,卖人出与第三人合谋伪造债权债务,使法院查封该房地产,致使交易被迫停止;也可能是卖出人出售的房屋属于卖出人,但按照规定,该房地产为家族共同有,共有人提起诉讼要求查封该房地产。

  由于许多原因,买家往往手无寸铁。如果涉案房屋得以保全,查封期将较长,查封期间房屋不得转让。

  4、未解除抵押的财产

  现在房价高了,很多卖家的房子都是贷款买的。银行贷款尚未还清的房屋称为抵押房屋。按照规定,办理过户需要是无抵押的房屋。

  因此,要购买这样的房子,购房者需要先到银行办理解除抵押(即所谓的“止赎”)。

  5、因违建冻结产权

  淄博二手房违反建设规定的,在拆除或者恢复原状前,不得以合法手段出售、转让或者抵押。

  6、出租屋

  我国的法律原则之一是“卖不破租”,也就是说,卖房子不能抵挡卖早先成立的出租屋。即使房屋产权发生变化,只要租赁合同尚未到期,承租人就有权居住,原租赁合同对承租人和新业主继续有用。


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