在什么情况下淄博二手房不能办理过户？

　　1、卖方无法提供房产证。

　　没有房产证的二手房不能入户，也不能向房管局办理手续。只有房产证才能证明房子的所有权。如果你没有房产证就买房子，你要承担很多风险，你的权利得不到保障。

　　2、未经其他业主同意而出售的财产。

　　如果房子有不止一个共有人，你需要得到共有人的同意。如果共有人不同意，出售无效。即使转让完成后，业主也会进行调查，你只能退房。转让所有权时，共有人要全在现场签字。如果有人不能来，另一方应提供经公证的委托书，尽可能减少违约风险。

　　3、部门查封的财产。

　　你可能无法处理被查封的房屋，否则你为房屋支付的付款将被冲淡。房子被查封的原因很复杂。有恶意和无意的原因。

　　原因可能是淄博二手房房价飞涨，卖人出与第三人合谋伪造债权债务，使法院查封该房地产，致使交易被迫停止；也可能是卖出人出售的房屋属于卖出人，但按照规定，该房地产为家族共同有，共有人提起诉讼要求查封该房地产。

　　由于许多原因，买家往往手无寸铁。如果涉案房屋得以保全，查封期将较长，查封期间房屋不得转让。

　　4、未解除抵押的财产

　　现在房价高了，很多卖家的房子都是贷款买的。银行贷款尚未还清的房屋称为抵押房屋。按照规定，办理过户需要是无抵押的房屋。

　　因此，要购买这样的房子，购房者需要先到银行办理解除抵押（即所谓的“止赎”）。

　　5、因违建冻结产权

　　淄博二手房违反建设规定的，在拆除或者恢复原状前，不得以合法手段出售、转让或者抵押。

　　6、出租屋

　　我国的法律原则之一是“卖不破租”，也就是说，卖房子不能抵挡卖早先成立的出租屋。即使房屋产权发生变化，只要租赁合同尚未到期，承租人就有权居住，原租赁合同对承租人和新业主继续有用。