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临淄新楼盘房产证办理好后要及时做什么
- 2020-03-26-

  临淄新楼盘房产证拿到手后,及时办好下面这3件事,未来转让能省不少钱。

  一、核对3项重要信息

  1、核对个人身份信息。凡是人工做的事情,都有出错概率。为不要录成别人的名字,或者有可能遇到重名,所以要核实房产证上的姓名、身份证号码是否准确无误。

  2、房产登记的具体坐落位置,包含楼栋号,单元门牌号以及房产面积信息,做到一字不差。

  在现实购房过程中,遇到多的问题就是销售合同面积与房产证上面积不一样,要么按合同要求向开发商赔偿或退房,开发商不履行约定,可直接起诉。

  3、保障房屋无抵押冻结情况

  这种情况还是比较常见的,无论是新房还是二手房。新楼盘有可能被开发商抵押给金融机构,二手房也有可能被房主抵押,或者因债务冻结。所以,在买房前,我们可以先向房主索要房产证复印件,然后到房管局核实一下有无抵押或者冻结情况,留个心眼是重要的。

  二、及时办理抵押登记

  按照当下的房价,大多人需要选择贷款购临淄新楼盘。在向银行申请房贷时,银行从风险角度考虑,会要求购房者将房产抵押给他们,以防止借款人出现断供等情况而产生坏账。

  所以,当我们拿到房产证后,应办理抵押登记,不要因办理逾期而影响到个人信用。

  在办理时,需提供抵押申请书、合同、房产价值证明材料以及身份证明。在完成登记手续后,需取回房地产权利证书才算完事。

  抵押登记办理完毕后,房产证该由哪一方保管呢?各地做法有较大区别,主要有三种方式:一是银行代为保管;二是银行在房产证上注明抵押情况后,直接交给购房者保管;三是原件留存在房产交易里,只给购房者复印件。

  如果不办理房产抵押登记会怎样呢?在实际判例中,虽认同抵押合同效力,但抵押权不成立。为不发生债务和信用风险,我们买房人须及时办理抵押登记。

  三、妥善保存票据资料

  一直有一个误区,在不少人看来,只要“房产证在手,其他都是浮云”,其实不是这样的,有6样东西:包含房屋买卖合同、购房发票、契税发票、装修发票、物业费发票、合同备案证明,只要房子还属于你,就应该妥善保管。它会带来什么益处呢?

  比如转卖房子时,需要提供购买时的契税发票;当总价税费与差值税费有较大出入时,需要购房发票冲抵税费;装修发票,同样也可以作为购房成本冲抵相应税费等等。

  这些票据资料不仅能够为你省不少钱,而且省事。因为虽说现在信息系统完善,但要补办这些东西流程还是比较繁琐的,不仅要占用你的上班时间,还有一些票据也是无法补办原始件的,比如契税发票。

  言而总之,临淄新楼盘房产证拿到手后,应及时办好以上3件事,省事还省钱。


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