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淄博房产网说二手房怎么办理过户流程
- 2020-05-07-

  二手房买卖在我们的生活中也很常见。比较简单的是把房子的所有权转让给别人。当然,出售二手房需要办理过户手续才能登记生效。那么,二手房的过户手续在哪里办理呢?我相信你对这个问题很感兴趣。

  二手房办理过户手续需要多长时间?二手房转让应注意哪些问题?

  二手房在哪里办理过户手续

  二手房移交房管局。二手房交易过户流程:

  1.签订房地产销售合同(可在当地房地产交易中心购买),合同中注明双方的约定,如如何付款、如何多次付款等,一般按销售合同首付款的30%签订;

  2.然后到房地产交易中心过户,过户当天支付60%,领取房产证后支付10%;

  3.在办理过户手续时,需要提供双方身份证、户口簿、结婚证、完税证明、合同和房产证的原件和复印件。

  二手房办理过户手续要多长时间

  二手房过户手续办理时间不违规。通过观察这些时间节点,我们可以了解到您刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时间。

  1.交存定金后,二手房买卖双方签订购房合同,约定登记时间并移交房管局。一般情况下,这个时间大约是三天。

  2.到房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,测算房价。很快就能搞定。可能需要20天左右的时间。妥善处理,可领房地产证。

  3.加上银行贷款的时间,通常是10到20天。综上所述,办理二手房产权过户手续需要一周时间,慢慢办理需要45天左右。

  二手房转让应注意哪些问题

  1.检查房屋产权是否有瑕疵,房屋共有人是否同意转让房屋,房屋是否抵押、出租、投资等;部分房屋共有若干人的,买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。

  2.尽可能在所有权转移后进行房价支付,或以定金方式办理房价支付,尽量减少风险。

  3.了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的支付和结算情况,并落实转账等相关手续。

  4.一些二手房过户时被别人租走。如果买受人只看房产证,只注意过户手续,不注意是否有租赁,买受人很可能得到无法及时入住或正在使用的房产。

  二手房过户手续涉及到双方的权益,需要双方经过认真协商后作出决定。


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