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淄博房产网介绍买房的定金是否可以退
- 2020-11-19-

  淄博房产网介绍:定金是指在合同订立或履行之前作为担保支付的一些数额的款项。只有在合同中签字的定金才具有法律效力。商品房交易保证金是指购房人在签订合同或者支付房价之前,向开发商支付的某些数额的款项。

  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的20%。但实际存款额不超过存款总额的20%。

  需要注意的是,购房款付清后能否退还定金,取决于以下法律规定:合同法、担保法、担保法司法解释、商品房买卖合同纠纷司法解释。部门规定有:《商品房销售管理办法》等。

  1.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,定金的支付方不履行约定的义务的,无权要求返还定金;收取定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金。

  2.《中华人民共和国担保法》第八十九条规定,一方当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。淄博房产网说给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定义务的,应当双倍返还定金。

  3.《中华人民共和国担保法》司法解释第一百一十五条规定,当事人约定以定金作为订立主合同担保的,支付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

  4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人以认购、订购、预订等方式收取买受人定金的,等作为订立商品房买卖合同的保障,因一方原因出卖人未订立商品房买卖合同的,依照定金法的规定处理

  5.《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在签订商品房销售合同前,向购房人收取预付款性质的费用。签订商品房买卖合同时,收取的费用作为房价。当事人未订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当将收取的费用退还给买受人”。

  以上就是淄博房产网介绍的买房的定金是否可以退,想要了解其他的消息可以咨询我们。


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