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临淄二手房介绍的二手房定价方法
- 2020-12-17-

  想卖掉房子却不知道你的房子值多少钱?其实,只要掌握一些小方法,也可以估量自己房子的价值。下面由临淄二手房给您介绍一下

  估计房价要考虑四个因素

  1.周边房价

  对周边房价的参考,实际上是指城市周边地区的均价,以及同一位置的同类房屋,包括房型、楼层、装修、挂牌价格和成交价格。

  2.房屋类型

  好房子的价格总是比坏房子高,这就是为什么老房子不能和新房子竞争。如果卫生间和厨房面积在房屋布局上较小,房价可能会下调10%。

  3.房子的年龄

  按照一般情况,我国目前的房屋建筑耐久性为50年(从房屋竣工算起),因此年折旧率为2%,需要在评估时考虑。

  4.地板

  不同楼层的价格不一样。以一、二层为基准,五、六层扣3%,七层扣5%,顶层扣5%,三四层扣3%。

  另外,房子的朝向、小区周边是否有违章建筑等因素也会影响房价。房屋没有朝南门窗的,扣5%;住宅区未独单独封闭的,再扣5%;房屋所在地属于房地产的,加收15%,居住环境完善的,加收10%。

  临淄二手房告诉我们估计房价可以用四种方法

  1.市场比较法

  选取市场上具有相同用途和其他类似条件的房地产价格案例,与被评估房地产的情况进行比较,并对各样的因素进行量化。通过准确的指标比较和调整,得出估价对象的房地产价值。

  2.减收法

  我们要估计房地产在每个时期将获得的净收益,然后用适当的折现率将净收益折算为现在。每个时期的收入总和就是房价。收益减除法侧重于房地产未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产净收益×收益减除利率。

  3.成本计价法

  建筑成本加上各项税费和正常利润即为房价,适用于房地产交易少、不能采用市场比较法的情况。计算公式为:房地产价格=房地产改造的价值-建筑物折旧。

  4.路线定价法

  土地使用权的价值与土地的位置有很大的关系。对于同一地块,土地价值具有相对稳定性。如果知道该地块的平均地价,通过调整街道的宽度和深度,就可以得到估价对象的土地价值。

  以上就是临淄二手房介绍的二手房定价方法,想要了解其他的消息可以咨询我们。


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