征收二手房税的目的是为了限制交易，抑制房地产业过热。在交易过程中，买卖双方都需要承担不同的税收，但其结果是增加了购房者的购房负担和国家的税收收入。在实际交易中，卖方经常将税款转嫁给买方。

　　二手房交易税包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等，具体计算方法如下；

　　1.契税

　　如果符合三个条件，如住宅小区建筑面积比大于1.0（含），单套建筑面积小于140（含）平方米（按120平方米计算，增加16.7%），实际销售价格低于同级土地上房屋平均成交价格的1.2倍的，视为普通住宅，按房屋销售价格或评估价格的1.5%征收。否则，3%。

　　2.城市维护建设税

　　营业税的7%。

　　3.教育费附加

　　营业税的3%。

　　4.个人所得税

　　2年内普通住宅：{房屋销售收入-购房总金额（营业税+城建税+教育费附加+印花税）}×20%；2年（含）以上5年以下普通住宅：（房屋销售收入-购房总金额-印花税）×20%。

　　公房销售：5年内（销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价=建筑面积×4000元/m2，土地出让金=1560元/m2×1%×建筑面积。

　　出售非家庭所有的房屋，按房价的1%征收个人所得税。

　　5.交易费

　　3元/m2×建筑面积

　　6.印花税

　　房屋销售总额×0.05%

　　7.营业税

　　居住2年以内：房屋评估总值×5.6%；2年及以上普通住宅免征营业税。

　　个人购房不满2年对外销售的，全额征收营业税；个人购房超过2年（含2年）的，按照销售收入与房价的差额征收营业税；个人购房满2年（含2年）的，免征营业税。

　　8.土地增值税

　　普通住宅免征；3年内非普通住宅免征：房屋销售总额×0.5%，3-5年：房屋销售总额×0.25%，5年及以上。

　　契税和交易印花税一般由买方承担。

　　交易印花税、个人所得税、营业税和附加税一般由卖方承担。

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