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浅析淄博二手房市场
- 2019-02-20 -

       今年,淄博主城区的二手房价在同比下降,近郊区域的淄博二手房房价在同比增加,因此主城区与近郊区域间的价格差就越来越小,价格差距正在被填补。

       很多人看到本月的二手房房价还在跌时,起先反应是二手房市场依旧冷清。但是有几则数据和现象表明,二手房市场其实已经在慢慢回暖了。

       1.从贝壳找房公示的数据显示,11月份的带看量和新增客源量都有所提升,这表明有很多的购房者已经在关注淄博二手房房源,二手房市场较以往活跃了。

       2.今天我与一个在链家上班的朋友聊了聊,据他反应,目前客户转换率较前几个月有所提升,并且在议价过程中,客户对房价的接受程度也较前几个月有所提升,部分小区的房价已经正在止跌。

       3.另外一点就是,近来新房的开盘价正在慢慢走高,新旧二手房的价格差越来越小,由此前的5000+/㎡缩小至现在的2000-3000元/㎡。在价格差距不大情况下,已经有很多的购房者愿意接受二手房,毕竟二手房是现房,普遍情况下二手房的位置和配套也要好一些。

       总结:本文我不去下结论淄博二手房房价是否已经触底,也不去猜测二手房房价何时会止跌转涨,因为它深受政策、金融、市场信心的影响。本文我想说的是,淄博的楼市调控政策已经基本取得成效,价格差距被填补、新旧二手房的价格差也正在被抹平。

       不管淄博二手房房价是否已经触底,接下来的几个月是涨还是跌,就目前看来二手房市场的信心正在回归,是一个健康的市场,这对于淄博二手房房东或者购房者来说,可能都是一个比较好的时期。


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