想买新房，市区太贵，郊区太远，收楼时间又太久！想买二手房，又怕被中介坑，被业主套路？定金给越多越好吗？什么时候才应该给首付？怎么才能知道业主的房子有没被抵押？旧业主欠费不处理怎么办？什么时候才能拿到新证？今天，小编来次二手房买卖扫盲整理，整理了关于临淄房产交易的流程，希望可以帮到大家。

      临淄房产交易流程1： 查册

      所需时间：1个工作日

      解释：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

      方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册）

      所需资料：

     （1）身份证

     （2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

      费用：不收费

      临淄房产交易注意事项：

     （1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封需解封过能过户。

     （2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。

     （3）在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

      临淄房产交易流程2 交定金

      所需时间：1个工作日

      解释：定金并不是“预付款”也不是订金，而是一个法律概念，通俗来说，就是一方付给另一方一定数额的货币，用来保障合同的履行。给定金的一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需要向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”。而订金属于“预付款”，不适用于“定金罚则”。购买二手房时，给定金的一方一般为购房者，接受定金的一方为业主，购房定金上限不高于合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。

      临淄房产交易方式：如果看中的房子还在按揭中，定金尽量交由第三方保管，不直接交到业主手中。有两种方法：

     （1）选择买卖双方都信赖的第三方，如中介，交定金时签一个简单协议，约定赎楼完毕之后向卖房支付定金

     （2）买卖双方到银行去签一份监管协议，把定金交由银行监管，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

      在临淄房产交易交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。