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临淄房产交易流程解说
- 2019-03-06-

      想买新房,市区太贵,郊区太远,收楼时间又太久!想买二手房,又怕被中介坑,被业主套路?定金给越多越好吗?什么时候才应该给首付?怎么才能知道业主的房子有没被抵押?旧业主欠费不处理怎么办?什么时候才能拿到新证?今天,小编来次二手房买卖扫盲整理,整理了关于临淄房产交易的流程,希望可以帮到大家。

      临淄房产交易流程1: 查册

      所需时间:1个工作日

      解释:查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

      方式:到各房管局或房地产交易中心进行查询(买家大多是通过中介查册)

      所需资料:

     (1)身份证

     (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

      费用:不收费

      临淄房产交易注意事项:

     (1)有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封需解封过能过户。

     (2)房产的权属人有几个人,在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。

     (3)在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。

      临淄房产交易流程2 交定金

      所需时间:1个工作日

      解释:定金并不是“预付款”也不是订金,而是一个法律概念,通俗来说,就是一方付给另一方一定数额的货币,用来保障合同的履行。给定金的一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需要向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”。而订金属于“预付款”,不适用于“定金罚则”。购买二手房时,给定金的一方一般为购房者,接受定金的一方为业主,购房定金上限不高于合同交易总价20%,签订合同后,定金可抵扣所需支付房款。

      临淄房产交易方式:如果看中的房子还在按揭中,定金尽量交由第三方保管,不直接交到业主手中。有两种方法:

     (1)选择买卖双方都信赖的第三方,如中介,交定金时签一个简单协议,约定赎楼完毕之后向卖房支付定金

     (2)买卖双方到银行去签一份监管协议,把定金交由银行监管,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

      在临淄房产交易交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。


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