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淄博二手房交易注意事项
- 2019-03-06-

      淄博二手房交易如已付定金,则需要注意以下事项:

     (1)大城市楼价波动较大,特别是楼价上涨较时,卖家有可能会毁约不卖,为防止这种情况,买家可交足额定金(20%)或约定高额违约金,提高违约成本。

     (2)定金交给第三方监管的,应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方,则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒不履行合同的,视为违约”,以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。

     (3)为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,除签订预约买卖合同外,尽量再签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除一定金额(如1万元)的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后,再退换保证金。

      淄博二手房签订三方合同和网签

      所需时间:1个工作日

      解释:三方合同即是我们一般所说的买卖合同,上面会盖有中介的章。签完三方合同后,还要登录当地房屋管理系统,按约定的合同条款录入数据,经买卖双方核对确认后打印、签名盖章,完成网签。

      淄博二手房交易注意事项:

     (1)合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。

     (2)房产若有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。

     (3)因为租客有优先购买的权利,如果房子是有租约的,所以应让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

     (4)如果房子附有户口,应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。

     (5)如果淄博二手房房产有较为贵重的家私与家电,应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述,例如品牌和新旧情况等,需要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。


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