临淄房产交易注意事项，不注意你会后悔！

      1.住房手续是否齐全

      房地产证是证明业主有该房屋所有权的凭证。在处理没有房地产证书的房屋时，买方将有很大的风险无法得到该房屋。因此，尽量选择有房地产证的房屋进行临淄房产交易。

      2.房屋产权是否明确

      有些房屋有很多共有人，如继承人、夫妻，买受人应与共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

      3.是否出租交易室

      一些二手房在转让时被出租。如果买受人不注意租赁房屋的存在，很有可能得到不能及时搬入或使用的房地产。因为我国承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗早先订立的租赁合同。这在实践中被许多买家和中间商忽视。

      4.土地状况清楚吗？

      二手房购房者应注意用地性质，看是划拨还是划拨。划拨土地一般免费使用，政府可以无偿收回。转让是指业主已支付土地出让金，而买方对该房屋有完整的权利。此外，还应注意土地使用期限。

      5.市政规划会有影响吗？

      一些出售二手房的业主可能已经知道，高层住宅将建在房屋附近，这可能会影响照明、价格等市政规划情况，所以他们急于出售。作为买家，在临淄房产交易时应该对细节有一个整体的了解。

      6.福利房合法吗？

      住房改革、住房保障工程和保障性住房是福利政策性住房。这些房屋的转让有一定的限制。此外，国家对土地性质和房屋所有权范围也有一定的规定。买方在临淄房产交易时应避免销售合同与国家法律的冲突。