三年前，王某以87万元的价格买了一套临淄二手房，与卖家签订了房屋买卖协议后，王某未办理房屋过户手续。前几天，他突然收到法院传票，卖房者的妻子黄女士将他起诉到法院，并要求其归还房屋。

      这是怎么一回事呢？

      原来，这套房属于黄女士和其老公的共有财产，但房产证登记的所有权人是她老公的名字，她老公瞒着她与王某签订了房屋买卖协议，根据《人民法院执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。

      所以，王某不能擅自取得该房屋的所有权，应当归还这套临淄二手房。

      我们在购买临淄二手房时，有些问题应该格外注意一下，不然到时候要后悔

      单位房屋是否侵权 

      一般单位住房有职工住房价，以及职工住房与标准价。划拨二者的土地性质，转让时应缴纳土地使用费。此外，对于标准价格的住房单位，享有部分产权，职工在转让时，该单位有优先购买权。如果买方不注意这些，他可能会与卖方一起侵犯单位的合法权益。

      物业管理费是否拖欠？

      当一些业主转让临淄二手房时，他们的物业管理费和电费长期拖欠。如果买受人在不知道的情况下买了房子，买受人可能要承担整体的费用。

      中介公司是否违反规定

      一些中介公司违反规定提供中介服务。例如，在二手房贷款中，他们为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款都可以从银行骗贷出来。买家认为他们已经利用了这一点。难道他们不知道，如果被银行发现，他们可能要自己承担责任。

      合同协议是否明确

      虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全，但应明确约定：合同标的、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、房屋买卖合同、房屋买卖合同、房屋买卖合同等内容。他签署日期，等等。

      买临淄二手房时，按照小编说的一一核实，相信你会买到满意的房子！