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临淄房屋过户给子女,怎么样的方式省钱?
- 2019-03-22 -

      对于有房子的人来说,上了年纪之后就会开始考虑把临淄房屋过户给子女的问题,这时可能大部分的人会想,把自己房子留给子女,直接的方式当然是继承了,难不成还要经过买卖?

      还别说,从目前临淄房屋过户的方式看,把房子过户给子女,除了继承还有赠与、买卖的方式。

      以上不论哪种方式,房屋过户的过程中都会产生费用,只不过不同方式的操作流程、法律风险,以及需要缴纳的费用也是不尽相同。

      当然了,不论是谁都会希望以经济的方式,把房屋过户给子女。很多人可能会想当然认为,继承应该是很省钱的方式,那真相是不是这样呢?

      接下来,小编就以一套面积90平米、市值300万的普通住房为例,通过以上三种方式过户给子女所产生的费用,来判断下哪种方式较为省钱?

      赠与:由以上计算看来,若选择把房产送给子女,按照房产赠与的一般收费标准,所需缴纳的税费为16.16万元

      值得注意的是,这还是在该房产已经住满5年以上,且属于近亲属之间赠与房产,免除了营业税、个人所得税的情况下所需缴纳的费用,换做其他情况产生的税费会更高。

      看到这里,大家会不会觉得现在送套房子给子女,都不是一件简单的事情。既然赠与的花费这么高,直接继承应该会便宜不少吧?答案是自然的。

      一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可免缴3%的契税,这样一来一套市值300万的房产,就直接比赠与的方式节省了9万块。同样的,通过继承取得的房产免收营业税、个人所得税,只要支付公证费、评估费、印花税和登记费等。算下来,一套300万的住房,子女继承需缴纳7.16万元的费用。所以,继承确实比赠与要划算得多。那么,继承是否就是省钱的方式了呢?咱们再一起来看看把房屋买卖给子女的方式。

      按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算,一套90平米、市值300万的住房,在一套住宅、购买高于5年的情况下,通过买卖的方式把临淄房屋过户给子女,只要花费3.3835万元,比继承还划算!

      未经过详细的计算之前,很多人都会理所当然地认为继承或许会是很省钱的方式,但其实,通过直接市场交易把房子过户给子女才是较经济的!

      我们在此特意提醒大家,在准备把临淄房屋过户给子女之前,要先按所在城市不同过户方式的收费标准,先计算对比一番再做出选择哦。


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