临淄房产交易应遵循以下一般规则:
1.房地产转让、抵押时,房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权一并转让、抵押。这是《物权与土地物权合一交易规则》。产权与土地产权不能分离,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。
2.实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经评估不易恰当明确,故法律规定临淄房产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应当遵循公平、公正、公开的原则,按照我国规定的技术标准和评估程序,以基准地价、划界地价和多类房屋重置价格为基准,参照失地评估机构进行评估。市场价格。
3.执行临淄房产交易价格申报。债权人转让房地产,应当如实向县级以上地方人民政府规定的部门申报成交的价格,不得隐瞒、谎报。。实施该制度的意义在于:进行房地产交易要依法缴纳税费,要求当事人如实申报成交的价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,我国将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。
4.临淄房产交易、转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都很难成为判断房地产权利变动的科学公示方式,现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。
上一条: 临淄房产交易的特点
下一条: 临淄房产中介教你如何选择中介管理软件
相关新闻
- 临淄房屋过户手续的流程和注意事项有哪些?
- 临淄房屋过户的时候需要哪些手续?
- 淄博二手房过户需要的资料和注意事项
- 临淄房产交易需要注意哪些问题?
- 购买淄博二手房需要注意楼间距的问题
- 为什么春节期间临淄房产交易数量比较多?
- 临淄房产网为你介绍房产网的作用?
- 怎样建立一个跟淄博房产信息网类似的房产中介网站呢?
- 临淄房产信息发布一批较新的房源信息
- 淄博房产信息网得到了购房网友的关注与认可
- 临淄房产交易的特点
- 临淄房产中介在房地产业中发挥着重要作用
- 临淄房产交易应遵循的规则
- 临淄房产交易的特点
- 购买临淄二手房应注意什么?
- 淄博房产交易信息网为房产市场提供了网络交易的平台
- 临淄新楼盘的销售技巧(一)
- 临淄二手房如何进行质量检测
- 如何抓取房产信息网上的临淄新楼盘信息?
- 淄博房产网房屋资源发布技巧