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临淄房产交易应遵循什么规则
- 2019-04-12 -

      临淄房产交易应遵循以下一般规则:

      1.房地产转让、抵押时,房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权一并转让、抵押。这是《物权与土地物权合一交易规则》。产权与土地产权不能分离,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。

      2.实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经评估不易恰当明确,故法律规定临淄房产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应当遵循公平、公正、公开的原则,按照我国规定的技术标准和评估程序,以基准地价、划界地价和多类房屋重置价格为基准,参照失地评估机构进行评估。市场价格。

      3.执行临淄房产交易价格申报。债权人转让房地产,应当如实向县级以上地方人民政府规定的部门申报成交的价格,不得隐瞒、谎报。。实施该制度的意义在于:进行房地产交易要依法缴纳税费,要求当事人如实申报成交的价格,便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时,我国将依法委托有关部门评估,按评估的价格作为计算税费的依据。

      4.临淄房产交易、转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都很难成为判断房地产权利变动的科学公示方式,现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。


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