Banner
首页 > 新闻动态 > 内容
临淄房产交易应遵循的规则
- 2019-04-28 -

      临淄房产交易也称为房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间的一种市场交易,它将房地产作为一种新商品。

      临淄房产交易是一种较为针对性的交易。房地产交易有多种形式和类型。每笔交易都需要有不同的条件,遵守不同的程序,并办理相应的手续。在我国计划经济向市场经济过渡的时期,许多产权不规范,有的可以自由转让,有的限制转让,有的禁止转让。临淄房产交易应遵循以下一般规则:

      1.房地产转让、抵押时,房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权一并转让、抵押。这是《物权与土地物权合一交易规则》。产权与土地产权不能分离。同一房地产的所有权和土地使用权只能由同一主体享有,不能由两个主体分别享有。如果两个主体分别享有,其权利将发生冲突,不能行使各自的权利。只有在临淄房产交易中遵循这一原则,才能保障交易的安全和公平。

      2.实行房地产价格评估。中国长期以来没有建立市场机制。到2013年7月,尚未形成合理、市场化的房地产价格体系。我国房地产价格构成复杂,没有知识性的评估很难正确界定。因此,法律规定临淄房产交易应当实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应当遵循公平、公正、公开的原则,按照我国规定的技术标准和评估程序,以基准地价、划界地价和房屋重置价格为基准,参照失地评估机构进行评估。

      3.执行临淄房产交易价格申报。债权人转让房地产,应当如实向县级以上地方人民政府规定的部门申报成交价格,不得隐瞒、谎报。实施这一制度的意义在于,房地产交易应当依法缴纳各项税费,要求当事人如实申报交易价格,便于计算税费。当事人申报不实的,我国依法委托有关部门进行评估,以评估价格为计算税金、费用的依据。

      4.临淄房产交易、转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则,并规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。


咨询热线
13053381099