购买临淄二手房应注意什么？

　　1.实地考察

　　住宅外部环境

　　交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有没有被污染；

　　周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音：临淄二手房社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。

　　2.房屋内的情况

　　是否有私搭私建部分，格外注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留卜隐患。

　　要注意看一下临淄二手房的布局是不是合理，问清楚是不是有什么缺点不适宜居住，然后看一下接线有没有不合理的地方，以及是不是接线过多，天花板有无渗漏痕迹，墙壁有无开裂、剥落等较大的问题。

　　3.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目：确认房子的供电容量，避免夏季空调不能开启的现象；观察室内外电线是否老化；电话线的连接是否为普通电话线或ISDN电话线；燃气的连接是否已改为天然气；冬季供暖和收集费用方面，加热器数量不足，加热温度不足。

　　了解房屋内的结构，包括管道走向、承重墙位置等，以便重新装修。

　　4.临淄二手房物业管理水平

　　水电暖气费的缴费方式是什么，是需要自己去交还是物业来收，三表是否出户？注意电梯的品牌、速度和管理；

　　注意公共走廊的清洁和布局；社区是否关闭？安全级别如何？遵守保安人员的数量和职责；物业管理公司提供哪些服务？

　　5.入住后费用

　　了解水、电、煤、暖气价格；物业管理费收取标准；停车位成本。查明临淄二手房原业主是否欠物业管理公司的费用以及水电、煤炭、供暖等费用。