按揭贷款买二手房流程详解

　　1. 了解买房政策

　　现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限制购买政策，二手房也在限制购买范围。所以先要知道自己有没有购房资格。拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，再有钱也只能在深圳买2套。按揭贷款买二手房流程-限制购买政策除了深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限制购买政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限制购买的城市和区域，可以忽略这条。

　　2. 选房看房

　　当你有资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。

　　3. 签合同、交定金

　　挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。

　　4. 房产评估

　　房产评估是为了去银行申请贷款。一般，银行会规定评估机构对房子估价，评估机构出具评估报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。