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临淄房产网总结的对房产交易造成影响的问题
- 2020-02-20-

  在房屋交易过程中,全屋上下查看一遍可能是买卖双方重要的步骤之一,也可能是伤脑筋的步骤之一。检查一般在过户前几小时进行,这是买方及其经纪人检查房屋,保障没有问题的机会。检查一般会顺利进行,但有时会出现问题,甚至可能使交易脱轨。以下是临淄房产网总结的可能对交易造成影响的10个常见的问题:

  01、房屋有杂物

  除非另有协议,否则在查看前,卖方应当清理杂物。如果只留下一罐油漆或几袋垃圾,不会有问题,但如果留下太多垃圾的话,买方可能会要求卖方回来清理。

  02、屋内一团糟

  一般的协议是卖方将房屋打扫好,这是一个模糊术语,对不同的人可能有不同的意思。房屋可能不会一尘不染,但也不应该像个灾区。理想的情况是,房屋看起来已为新主人的入住早作准备。

  03、磋商明确的维修尚未完成

  当买卖双方磋商维修或翻新的事项时,都待期在检查时已完成。如果因不可预见的情况而需要一点额外时间,卖方应在过户前通知买方。

  04、包括在交易内的个人财产不见了

  卖方是否把留下的物品拿走,例如灯具、窗帘、以及你想与房屋一起买下的家具?临淄房产网提醒您:这些事情会导致交易停滞或引起争执。

  05、草坪没有修剪

  房地产合约规定卖方要维护草坪直至过户,这并不代表都修剪整齐,但如果草高五尺,或在托管期间枯萎,那就是一个问题。

  06、水电供应被截断

  通常,房地产合约规定在检查时,水电供应需要正常,如果在检查期间没有电力或自来水,技术上可能违反合约。

  07、家庭电器没有正常运作

  对买方来说,检查是测试包括在交易中的电器,以证实其是否正常运作的机会。如果发现有电器不能用,可以向卖方索取维修费用。

  08、墙壁有重大损坏

  卖方在移走一部挂墙电视机、艺术品或家居自动化装置时,是否造墙壁损坏?这可能是个大问题。

  09、冷暖系统不能正常运作

  买方应当测试房屋的暖气和冷气的功能,看看是否令人满意。如果不理想,可能需要与卖方协商维修费用或调整价钱。

  10、搬迁过程中房屋受损

  如果卖方在搬出时对房屋造成损坏,那就需要进行评估,在某些情况下,临淄房产网建议向卖方要求维修费用。


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