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临淄房产网说抵押房
- 2020-02-27-

  临淄房产网告诉你什么是“抵押房”?我们能买“抵押房”吗?

  1、什么是抵押房?

  抵押房是开发商为了获得更多的流动性,将部分房产抵押给银行贷款的一种房地产。对于开发商来说,抵押房地产是正常的。只要抵押物在出售前付清,抵押的房地产就可以出售。房地产中出售的房屋至少会有一半是按揭房屋。虽然你不想相信,但这确实是合法的,也是行业惯例。抵押房地产并不意味着开发商的房地产存在问题,也不意味着开发商的实力不好。这只是企业经营资金的一种方式。

  2、抵押房到底能买吗?

  如前所述,房屋抵押贷款只是开发商运作资金的一种方式。房屋出售给业主后,银行取消抵押,将房屋“赎回”正常出售。因此,从理论上讲,按揭房屋可以买卖。但是!如果消费者在抵押状态下购买房屋,且抵押状态未解除,则该房屋不能转让。

  3、临淄房产网说如何规避购买抵押房的风险?

  (1)为减少购房纠纷,维护其合法权益,在签订购房合同时仍需在补充协议中提出要求。除了不能抵押外,还需要对补偿措施提出一些要求,申请资金监督管理,不要在支付付款时发现房地产被抵押,面临房地产两次损失的情况。

  (2)申请在建工程抵押贷款,房地产管理部门办理抵押登记手续,可以通过多渠道登录房地产管理部门或房地产管理部门网站查询信息。如果有抵押的房子,开发商可以要求解除对他们想买的房子的抵押。否则,购房后到房产管理部门办理房产证时,房产管理部门发现房屋已抵押,无法办理房产证。

  (3)买房后,应尽快上网签约备案。如果发现房屋已抵押,可以尽快解决,不要发生更多损失。买房后,不要迟延办理相关事宜。事情应该早做而不是晚做。

  4、买二手房的小伙伴要产调!产调环节要亲力亲为

  虽然中介公司对房源信息的操作有着明确的标准,但个人销售往往只在房屋上市时转让房产转让信息,房东上市后也会进行抵押,这往往被忽视。此外,业内确实有一些房东和销售人员私下达成协议,挂牌出售抵押房屋。房东会私下向销售人员交费,密谋隐瞒买家。据了解,由于生产调整信息分为多个页面进行打印,一些销售人员故意将按揭页面信息隐藏起来,只给购房者查看房屋的正常基本信息,从而达到欺骗购房者的目的。如果不想购买抵押房屋,应到房屋交易收集房屋交易各支付环节的产权调查信息。不要贪心,委托中介机构规避风险。产权调查的过程并不复杂。市民只凭身份证提供待查房屋地址,便可查询。临淄房产网告诉你产权调整表涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息,不用业主和房地产中介的证明。


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