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临淄二手房过户手续
- 2020-03-05-

  临淄二手房转让手续相对复杂,涉及银行、评估、农业税、房屋管理、土地管理等多个方面。房屋产权有问题的,要到产权交易中心进行产权检查。整个过程大约需要一个月到两个月。二手房过户手续如下:

  1、买卖双方需要建立信息沟通渠道,让买方了解房屋的整体状况和产权状况。卖方提供合法的相关证明,包括房屋所有权证、身份证等证明。

  2、房地产证转让不通过房地产中介的,应当写明合同条款和违约条款。签订合同时,卖人房产证上的当事人应当在场(结婚的,夫妻双方应当在场并签字,即使房产证上只有一人的姓名)。购房人应调查房屋产权,签订二手房买卖合同。

  3、贷款的临淄二手房需要抵押。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的,需要同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房自贸过程中耗时的阶段。如果全额付款,可以省略此步骤

  4、将合同移交房管部门产权交易中心相关窗口,填写部分表格和股票合同。股票合同上的金额与已签署合同上的金额相同。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门对符合挂牌条件的房屋进行验资、产权审查、过户手续审批,未经其他产权共有人书面同意,拒绝没有产权或部分产权申请,禁止上市交易。

  5、房地产转让申请材料全移交房地产局后,房地产局出具收据,按照收据上注明的日期缴纳税款,并凭收据向农业税务中心缴纳相关税款,领取契税完税证明。税费构成比较复杂,应根据交易房屋的性质明确。比如房改的税费结构,危旧房、经济适用房等商品房就不一样。

  6、凭完税证到土地管理部门申领土地证,到房屋管理部门申领房地产证。缴纳过户税后,可领取房产证。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料移交给发证部门,买受人凭《房屋所有权证通知书》到发证部门申领新的产权证。

  7、银行贷款。贷款买受人与卖出人签订房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买受人资信,评估买卖双方交易的房屋,明确买受人贷款金额,然后批准买受人贷款。双方完成产权登记变更,购房人领取房屋所有权证后,银行将发放贷款。

  8、结余以完成交易。买受人收到房屋所有权证并付清房款,卖出人交付房屋并结清物业费后,买卖双方的临淄二手房买卖合同即告完成。


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