一、淄博二手房过户需要哪些资料?

　　1、房地产转移登记申请表;

　　2、申请人身份证明;

　　3、房地产权利证书;

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　二、买淄博二手房不过户的风险

　　签订购房合同、支付全或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能：

　　1、一方违约风险。

　　在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况很多。

　　2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

　　在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

　　3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。

　　如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，要盯着卖方还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

　　4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

　　在签约付款至淄博二手房过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

　　5、政策变化风险。

　　这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

　　新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那就会比较麻烦了。