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淄博房产信息网说房地产拍卖
- 2020-03-26-

  近年来,二手房市场活跃,成交量逐年攀升,已接近一手房市场成交量。在很多人的认知当中,二手房交易方式有两种,一种是通过朋友、熟人介绍交易,另一种则是通过房屋经纪公司进行交易。其实,淄博房产信息网介绍二手房交易方式还有一种是委托房地产拍卖公司拍卖所得。目前,这一交易方式已得到部分买卖双方的认同。因为这种方式不为多数人所知,所以可算是一种新的二手房交易方式。那么房地产拍卖能为买卖双方带来哪些便利?

  关于二手房拍卖,只要是房屋产权清晰,凡具备民事行为能力的公民、法人和其他组织权利人的房地产都可以委托拍卖公司进行拍卖,拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人(买受人),其中拍卖人是买卖双方的中介人,由拍卖人组织拍卖会,通过拍卖会决定谁是买主。拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的,当事人受交易规则及相关法规的约束,交易价格通过公开竞价,有成交标准和方式。在拍卖中,被拍卖商品(标的物)的出售价格,由竞买人通过竞价来决定,即由买方定价,卖方即委托人只是对标的物的保留价有决定权,而买卖成交的价格条件是须达到或超过保留价。

  与传统的交易方式相比,房地产拍卖的优点淄博房产信息网主要归纳为以下四点:

  1、公开透明

  与传统的交易方式相比,房地产拍卖的一个益处在于拍卖活动遵守有关法律、行政法规,遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

  2、权利清晰

  传统观念中,人们总认为便宜没好货。房地产拍卖市场却恰恰相反。因为进行拍卖的房地产并不是因为质量问题“处理”的房产。其实专场拍卖会的主办机构依据法规都会对房屋的质量、权属进行审核,并将瑕疵记录在案。一方面拍卖机构有义务向竞买者说明房地产存在的瑕疵,并提供咨询;另一方面,权属不清晰的房地产是不能够进入拍卖程序进行拍卖的。因而作为买卖双方中间人的房地产拍卖机构总是要从一个客观而公正的角度来维护买卖双方的利益,无疑为买卖双方提供了公平的交易平台。

  3、手续简便

  房地产拍卖虽然是个新鲜事物,但并不比购买商品房、二手房手续繁琐。淄博房产信息网了解到通常拍卖会前拍卖人会举办现场看房咨询会,当您有选中的标的后需交纳保障金,签订一份竞买合同便可以参加竞拍。如果竞拍成功,竞买人与拍卖人签署拍卖成交确认书等其他相关手续;如果不成功,拍卖公司会如数将保障金退还给竞买人。

  4、后续服务

  作为委托人、竞买人大的一个顾虑还在于购房后的产权过户、能否按揭贷款、房屋交割等配套服务。随着房地产拍卖市场的进一步规范以及法律法规的支持,只要选择口碑好的拍卖公司可在委托人授予的权限下,提供代理办产权过户、代缴税费、银行按揭、抵押登记、法律咨询等相关房屋过户服务,解决买卖双方的后顾之忧。


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