我们的二手房纠纷大多是由于交了一些费用引起的。在许多情况下，买卖双方支付的费用都有明确规定，但也可以遵循一些私人协议。但是，如果我们买了房子，前提是需要了解规则。那么，临淄二手房告诉你二手房购房者需要承担哪些成本呢？什么是二手房交易税？

　　二手房买家需要承担哪些费用？

　　1.在房屋买卖税方面，国家列出了买卖双方应分别承担的成本标准。很明确谁来承担费用。买房的买受人应当负担自己的购房交易税，卖房的卖受人应当负担自己的购房所得税；

　　2.根据国家部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加均由卖方缴纳。前两项是房屋买卖产生的，卖方是收入。因此，卖方支付上述税款是合理的。但这些税种所占比重很大，已成为卖方定价的重要标准。

　　3.实际上，税收和房价是相互关联的。如果卖家交税，房价可能会更高。如果买房人交税，房价就会更低。合同规定谁纳税符合民法上的意思自治原则。从这个角度看，临淄二手房交易时，买主交税也是合理的。

　　什么是二手房交易税？

　　1.契税。按照国家规定，征收房价的3%-5%，由省级政府部门根据具体税率决定。（交易、赠与、交换、继承等应缴纳契税，由业主缴纳）。

　　2.交易费。新建商品房为3元/m2，卖方人应支付一半的经济适用房款。二手房6元/平方米。每人50%。

　　3.合同印花税。房屋总价的0.05%，买卖双方各占0.05%。

　　4.物业登记费。80元，10元。买方承担。

　　5.公共维修基金。办理产权手续时，收取货款的2%。房产税。税率为1.2%，一般按房产原值扣除10%-30%后的残值计算缴纳。办理合同认证的，应当缴纳合同认证费。收取合同总价的0.02%，买卖双方各承担合同总价的一半。抵押贷款应当缴纳评估费。

　　100万元以下的科目累进收费率为0.42%，100万元至500万元（含500）以上的科目累进收费率为0.3%。

　　以上是临淄二手房购房者需要承担的，而我们很多人都急着要买二手房，但要知道要付多少钱，不能被一些卖家忽悠，买一套适合、舒适的房子，这是每个买家的心愿。