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临淄二手房购买双方需要承担什么费用
- 2020-04-16-

  我们的二手房纠纷大多是由于交了一些费用引起的。在许多情况下,买卖双方支付的费用都有明确规定,但也可以遵循一些私人协议。但是,如果我们买了房子,前提是需要了解规则。那么,临淄二手房告诉你二手房购房者需要承担哪些成本呢?什么是二手房交易税?

  二手房买家需要承担哪些费用?

  1.在房屋买卖税方面,国家列出了买卖双方应分别承担的成本标准。很明确谁来承担费用。买房的买受人应当负担自己的购房交易税,卖房的卖受人应当负担自己的购房所得税;

  2.根据国家部门的规定,个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加均由卖方缴纳。前两项是房屋买卖产生的,卖方是收入。因此,卖方支付上述税款是合理的。但这些税种所占比重很大,已成为卖方定价的重要标准。

  3.实际上,税收和房价是相互关联的。如果卖家交税,房价可能会更高。如果买房人交税,房价就会更低。合同规定谁纳税符合民法上的意思自治原则。从这个角度看,临淄二手房交易时,买主交税也是合理的。

  什么是二手房交易税?

  1.契税。按照国家规定,征收房价的3%-5%,由省级政府部门根据具体税率决定。(交易、赠与、交换、继承等应缴纳契税,由业主缴纳)。

  2.交易费。新建商品房为3元/m2,卖方人应支付一半的经济适用房款。二手房6元/平方米。每人50%。

  3.合同印花税。房屋总价的0.05%,买卖双方各占0.05%。

  4.物业登记费。80元,10元。买方承担。

  5.公共维修基金。办理产权手续时,收取货款的2%。房产税。税率为1.2%,一般按房产原值扣除10%-30%后的残值计算缴纳。办理合同认证的,应当缴纳合同认证费。收取合同总价的0.02%,买卖双方各承担合同总价的一半。抵押贷款应当缴纳评估费。

  100万元以下的科目累进收费率为0.42%,100万元至500万元(含500)以上的科目累进收费率为0.3%。

  以上是临淄二手房购房者需要承担的,而我们很多人都急着要买二手房,但要知道要付多少钱,不能被一些卖家忽悠,买一套适合、舒适的房子,这是每个买家的心愿。


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