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淄博房产网介绍房屋买卖合同违约怎么承担
- 2020-11-05-

  淄博房产网介绍房屋买卖合同违约怎么承担

  1.行为:

  也就是说,一方当事人需要具有不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的行为,这是构成违约责任的客观条件。违约只能发生在特定的关系中。违约的前提是当事人之间已经存在合同关系。如果合同关系不存在(如合同关系尚未成立、终止或宣告无效),则不会发生违约。

  2.故障:

  即违约方存在主观过错,这也是违约责任的主观要件。一方违约可能有许多的原因,如不可抗力、另一方违约等,如果是这些原因造成的违约,当事人不能承担违约责任。违约原因只由违约引起。因此,房屋买卖合同违约怎么承担介绍违约方应承担违约责任,主观上需要有过错。在双方都有过错的情况下,过错的大小是违约责任大小的依据。

  3.损害实情:

  损害的事情是指当事人违约造成的财产损失和其他不利后果。从权利的角度看,只要存在违约行为,债权就不能实现或不能全实现,损失已经发生。违约方支付违约金时,不需要考虑对方是否真的受到损害以及损害的大小;需要支付赔偿金时,需要考虑当事人实际遭受的损害。

  4.因果关系:

  即违约与损害结果之间存在因果关系。违约一方的赔偿责任限于因其违约给对方造成的损失。当然,违约方没有义务赔偿合同另一方的其他损失。违约造成的损害包括直接损害和间接损害,违约者应赔偿这两种损害。

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