很多人买房后，房贷一直没有还清。因为某些原因，他们想把房子卖掉。还贷过程中的房子能卖吗？房主能正常地用房主的贷款额度去做吗？淄博房产信息网给大家介绍。

　　有贷款的二手房不能出售

　　目前，在我国贷款买房的情况下，贷款银行将对原有房屋设立抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代抵押权人清偿债务、消灭抵押权的除外，未经银行同意，房屋所有人不得转让房屋，除非买受人愿意为房屋所有人清偿银行债务。

　　因为贷款还没还清房子就不能改变产权，买房的人拿不到产权证，所以只有还清贷款后才能过户。

　　淄博房产信息网告诉你贷款房子怎么卖？

　　您可以申请提前还款，并在还款后出售剩余贷款

　　房主可以咨询贷款银行，申请提前还款、按揭和买房。贷款还清后，房子可以出售和更名。由于房屋产权证上的“房地产抵押”在按揭还款期内，房主需要等到银行贷款还清后，携带银行提供的其他权利证明和贷款偿还证明到当地房管局取得该房屋的其他权利，然后进行正常的上市交易。

　　买方保留余额以支持业主提前还贷

　　除了房主自己还房贷外，你还可以找到一个买房人，他可以付清房贷。通过在交易中留下余款，买方将用前期支付的款项还清贷款，然后改名，转让所有权。但在这种情况下，买方只能一次性付清款项，不能向银行申请贷款。对于余款金额，买卖双方可以具体协商，并在销售合同中写明剩余余额及如何更名。但是，贷款未还清的房屋买卖风险很大。买卖双方应通过中介三方签字，并将谈判结果写入补充协议，尽可能规避风险。

　　运气竞赛：抵押贷款转让

　　除了找到自己愿意付款的房子外，你还可以通过银行的抵押贷款来完成筹集资金和出售房子的愿望。目前，有的银行支持再抵押业务，有的银行则不支持。所以，你能否成功取决于你的运气。

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