实际上，住房维修基金包括住房公共设施专项资金和住房维修基金。住房公共设施专项资金，以下简称专项资金，用于房屋共用部位、公共设施、设备的更新改造，不得挪作他用。专项资金实行“钱随房子走”的原则。淄博房产信息网介绍房屋过户时，账户中的剩余资金将转移给房屋的新主人。

　　住房公积金支付标准

　　住房维修基金不是随便收的，国家制定了相应的缴纳比例。销售商品房时，买受人与销售单位应当签订维修基金支付协议，买受人按照购买价款的2%-3%的比例向销售单位支付维修基金。销售单位代表全体业主收取的维修贱金属属于共有，不计入住宅销售收入。目前一期专项维修资金的缴存标准为：高层建筑（含带电梯的多层建筑）90元/m2，多层建筑（含别墅）50元/m2。

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　　一般情况下，住房维修基金需要在购房之初缴纳。买卖双方签订的《维修基金支付规定》规定了本定额中维修基金的支付比例。买受人应按购房价格的2%-3%的比例向售楼单位支付维修基金，维修基金按购房面积和购房总金额收取，费用由全体业主收取。

　　住房公积金使用条件

　　住房维修基金的使用有比较严格的规定，只有在出现质量问题时才能使用。房屋的主要承重结构包括基础、内、外承重墙、立柱、梁、楼板、屋面等；公共部分是指室外墙面、厅堂、楼梯、走廊等；公共设施和设备是指给排水管道和设备，业主共同享有和使用的房屋及相关配套区域内的配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车库、公共文化体育设施等公用设施设备。维修基金由房管局管理，申请过程复杂。

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